1

When a person sells an entity that has appurtenances, he is not including the appurtenances in the sale unless that is explicitly stated.

What is implied? If a person sold a house, he did not sell the patio around the house, even though it opens to the house. When does the above apply? When the patio is four cubits or more wide. If it is smaller than this, it is considered to be part of the house.

Similarly, a loft that is above a house and that opens up to it through an opening in the ceiling of the house is considered to be part of the house.

א

המוכר דבר שיש לו תשמישין לא מכר את התשמישין אא"כ פירש כיצד מכר את הבית לא מכר את היציע שסביבות הבית אף על פי שהוא פתוח לתוכו במה דברים אמורים כשהיה רחב היציע ארבע אמות או יתר אבל פחות מזה הרי הוא בכלל הבית וכן העלייה שעל גבי הבית הפתוחה לתוכו בארובה במעזיבת הבית הרי הוא בכלל הבית:

2

When a person sells a house, he is not including a room that is located behind the house in the sale. This applies even when it is included in the external borders of the property that the seller draws for the purchaser. Nor does the sale include the roof if it is four cubits wide and possesses a guardrail that is ten handbreadths high. Nor does it include a water receptacle hollowed out in the ground or a cistern that is built within a pit projecting above the ground. This applies even when he sold him the height and the depth of the property, as we have explained above.

ב

המוכר את הבית לא מכר את החדר שלפנים ממנו אע"פ שמצר לו מצרים החיצונים ולא את הגג בזמן שיש לו מעקה עשרה טפחים ויש בו רחב ארבע אמות ולא את הבור החפור בקרקע ולא את הדות הבנוי בבור אף על פי שמכר לו העומק והרום כמו שביארנו:

3

The seller must purchase a path from the purchaser in order to gain access to the water receptacle or the cistern that he retained. For when a person sells property, he sells generously.

If at the time of the original sale, the seller tells the purchaser: "I am selling you the house with the exception of the water receptacle or the cistern," he does not have to buy a path to the cistern. Similarly, when a person purchases a water receptacle or a cistern alone, the purchaser does not have to purchase a path. Instead, he may enter the seller's house and proceed as far as the cistern and fill his container.

ג

וצריך המוכר לקנות לו דרך מן הלוקח כדי להכנס בבור זה או לדות ששייר שכל המוכר בעין יפה מוכר ואם אמר לו מכרתי לך הבית חוץ מן הבור או הדות אין צריך לקנות לו דרך וכן המוכר בור או דות בלבד אין הלוקח צריך לקנות לו דרך אלא נכנס לתוך ביתו של מוכר עד הדות וממלא:

4

The following rules apply when there are two rooms, one inside the other: If one sold them to two separate people or gave them to two separate people, neither of the recipients has the right to make a path through the other's property. Needless to say, this applies if the original owner gave the external room away and sold the inner one.

If, however, he sold the outer room and gave away the inner room, the recipient of the inner room has the right to make a path for himself through the outer room. The rationale is that a person is more generous when he gives than when he sells.

ד

שני בתים זה לפנים מזה מכר שניהם לשנים או נתן שניהם לשנים אין להם דרך זה על זה ואין צריך לומר אם נתן החיצון ומכר הפנימי אבל אם מכר החיצון ונתן הפנימי יש לו דרך שכל הנותן בעין יפה נותן יותר מן המוכר:

5

When a person sells a house, he also sells the oven, the range, the door frames that are attached with mortar, the door, the beam, the lock, but not the key. He also sells a mill that is permanently affixed in the ground, but not one that is movable. He sells the wooden base on which a mill is positioned, but not the container into which the flour descends. Nor does he sell the blocks for the feet of a bed, nor the window frames, even though they are affixed with mortar, for they are intended for decoration.

When the seller says that he is selling the house and all its contents, all of the above are also sold.

ה

המוכר את הבית מכר את התנור ואת הכיריים ואת מלבנות הפתחים המחוברין בטיט ואת הדלת ואת הנגר ואת המנעול אבל לא המפתח ומכר את המכתשת הקבועה אבל לא את המטלטלת ומכר את האיצטרוביל אבל לא את הכלי שהקמח יורד לתוכו שהוא כמו כפיפה של עץ ולא מכר את מלבנות כרעי המטה ולא את מלבנות החלונות אע"פ שהן מחוברין בטיט מפני שהן לנוי ובזמן שאמר הוא וכל מה שבתוכו הרי כולן מכורין:

6

When a person sells a courtyard, he includes in the sale any water reservoirs, vaults or cellars that are located in it, all the outer and inner buildings, the buildings that contain sand and the stores that open to it. The stores that do not open to it, by contrast, are not included in the sale.

If stores open both inside and outside the courtyard the following rules apply. If the majority of the activity performed within them is performed within the courtyard, they are included in its sale. If not, they are not included in the sale. Movable property located in the courtyard is not included in the sale.

When the seller says that he is selling the courtyard and all its contents, all of the above are also sold. Regardless of what he said, a bathhouse or an olive press located within are not sold.

ו

המוכר את החצר מכר בורות שיחין ומערות שבתוכה וכל הבתים החיצונים והפנימים ובתים שיש בהן החול והחנויות הפתוחים לתוכה אבל שאינן פתוחות לתוכה אינם נמכרים עמה היו פתוחות לכאן ולכאן אם רוב תשמישן לתוכה נמכרות עמה ואם לאו אינן נמכרות עמה ולא מכר את המטלטלין שבתוכה ובזמן שאמר היא וכל מה שבתוכה הרי כולם מכורין בין כך ובין כך לא מכר את המרחץ ולא בית הבד שבתוכה:

7

When a person sells an olive press, he includes in the sale the large stone that is affixed in the ground, upon which the olives are ground, the cedar beams that are used for support when the olives are being ground, the storage reservoirs and the storage containers in which the crushed olives are placed. These are called mafrechot. Not included in the sale is the upper millstone.

When the seller says that he is selling the olive press and all its contents, all of the above are also sold. Regardless of what he said, the blocks that are used to press the olives, the apparatus that rotates the stone, the beam, the sacks and the leather sacks used in the press are not sold.

ז

המוכר את בית הבד מכר את האבן הגדולה הבנויה בארץ שטוחנים עלה זיתים ואת הכלונסאות של ארז שסומכין בהן בעת טחינת הזיתים ואת היקבים ואת הכלים שנותנין בהן את הזיתים הכתושין והם המפרכות אבל לא מכר את הריחיים העליונה ובזמן שאמר הוא וכל מה שבתוכו הרי כולן מכורין בין כך ובין כך לא מכר את הכובשין שמכבשין בהן הזיתים ולא את הגלגל ולא את הקורה ולא את השקין ולא את המרצופין:

8

When the seller says: "I am selling you an olive press and all its accessories," all of the above are sold.

The following rules apply if there are stores outside the olive press where olives or sesame seeds are spread out. If when the seller drew the external boundaries, he included these, they are all included in the sale. If not, the purchaser acquires only what is inside the building of the press itself.

ח

אמר לו בית הבד וכל תשמישיו אני מוכר לך כולן מכורין היו חוצה לה חנויות ששוטחים בהן הזיתים או השומשמין אם מצר לו מצרים החיצונים שלהן קנה הכל ואם לאו לא קנה אלא מה שבתוכה:

9

When a person sells a bathhouse, included in the sale is the plank room where people sit while they are naked, the storehouse for the containers in which water is placed, the room where there are benches in the courtyard of the bathhouse where people sit when they are clothed, and the towel room in which they dry themselves. Not included in the sale are the planks, the water containers, the benches or the towels themselves.

When the seller says that he is selling the bathhouse] and all its contents, all of the above are also sold. Regardless of what he said, he did not include in the sale the pools that provide water for the bathhouse in the summer and in the winter, nor the lumber shed where wood is stored.

When the seller says: "I am selling you a bathhouse and all its accessories," all of the above are sold, even though they are located outside [the bathhouse itself.)"

ט

המוכר את המרחץ מכר את בית הנסרים שיושבין עליהן כשהן ערומים ואת בית היקמים שנוטלין בהן המים ואת בית הספסלין שיושבין עליהן בחצר המרחץ כשהן לבושים ואת בית הוילאות שמסתפגין בהן אבל לא מכר את הנסרים עצמן ואת היקמים עצמן ולא את הספסלין עצמן ולא את הוילאות עצמן ובזמן שאמר לו הוא וכל מה שבתוכו הרי כולן מכורין בין כך ובין כך לא מכר הבריכות המספקות לו מים בין בימות החמה בין בימות הגשמים ולא בית כנוס העצים ואם אמר לו מרחץ וכל תשמישיו אני מוכר לך הרי הן כולן מכורין אף על פי שהן חוצה לו: